|
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Юридическое сопровождение сделок:
Действия:
• cопровождение при внесении аванса за приобретаемый объект недвижимости;
• cопровождение при совершении сделок отчуждения;
• консультации по схеме проведения сделок;
• контроль за расчетами через банковский депозитарий;
• подача и получение договоров отчуждения в органах государственной регистрации сделок с недвижимостью;
• передача объета недвижимости по акту приема-передачи в соответствии со ст. 556 ГК РФ.
Проверка объекта:
• сколько раз, и на каких основаниях объект недвижимости менял владельцев.
• не находится ли покупаемая квартира под арестом (запрещением) и не претендуют ли на нее третьи лица.
• нет ли задолженностей по платежам за коммунальные услуги, телефон, налоги и другим платежам.
• Причины и обстоятельства продажи объекта недвижимости
- анализируются возможные признаки криминальности сделки и факторы препятствующие совершению сделки.
Проверка лиц, имеющих отношение к объекту недвижимости:
• проверка лиц, участвующих в сделке. Проверка личных документов лиц (проверка действительности паспортов). Идентификация лиц.
• проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности. Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лица. Встреча и идентификация собственника. Проверка выдачи доверенности нотариусом. Проверка полномочий нотариуса. Проверка факта отмены доверенности.
• проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения.
• проверка лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности, учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (справки из ПНД и НД).
• данные о зарегистрированных лицах (имеющих право пользования) в настоящее время в объекте недвижимости.
• проверка на наличие обременений на объект недвижимости.
• данные о прописанных и зарегистрированных в объекте недвижимости лицах в прошлом.
• проверка лиц, участвовавших и участвующих в сделке, на предмет отношения к группе риска (одинокие лица пенсионного возраста; инвалиды; лица, состоящие на учете в ПНД, НД) и несовершеннолетним.
• разрешение органов опеки и попечительства (если в числе участников в праве собственности на объект недвижимости имеется или имелся несовершеннолетний).
• Экспертиза документов:
- производится сверка адресов объектов недвижимости с данными фактического расположения объекта недвижимости. Корреспондирует ли номер объекта недвижимости с соседними объектами недвижимости. Юридическая экспертиза текста договоров.
БТИ:
Анализируется: совпадение адресов объектов в выписке из паспорта БТИ, в договоре или в другом правоустанавливающем документе, в документе, подтверждающем произведенную ранее регистрацию и в других документах, в которых указан адрес этого объекта.
• правильность записи номеров помещений в договоре.
• совпадение площади помещения или здания в различных документах.
• наличие красных линии на плане объекта свидетельствующее об осуществлении неразрешенной перепланировки.
Проверка данных государственного кадастра недвижимости
по объекту• Анализ документов на наличие сведений позволяющих однозначно определить местоположение границ объекта недвижимости.
• Проверка соответствует ли местоположение фактической границы объекта недвижимости с данным о местоположении ГКН РФ.
• Проверяется правильность категории и целевого назначения в соответствии с зонированием территории расположения объекта недвижимости, а также наличие соответствия в этой части между право устанавливающими документами и данными ГКН РФ .
Справки необходимые для сделки - анализируется правильность оформления.
В случае представления дубликатов документов - определение и проверка причин отсутствия оригиналов.
Применяются и другие необходимые меры предосторожности и безопасности для успешного совершения сделки, качественного оказания услуги.
По желанию клиентов, используются авторские договора отчуждения (купля-продажа, дарение) с содержанием максимально обеспечивающих интересы клиента в случае возникновения споров, разногласий.
|
|
|
|
|
|